|
 |
|
Daire 
|
| RE/MAX Vista / Haberler |
|
|
Gayrimenkulün yeni adresi Kurtköy
Dinçer Bilginer On-onbeş yıl öncesine kadar Pendik ve çevre köylerinin merası konumunda olan Kurtköy`de bugün görkemli siteler ve nitelikli konut projeleri yükseliyor. Ve Kurtköy bölgesi, son yıllarda gayrimenkul yatırımcıları için olsun, yeni bir evde yeni bir hayata başlamak isteyenler olsun, inşaat firmaları olsun; gayrimenkul ile ilgili herkes için inanılmaz bir cazibe merkezi haline gelmiş durumda. Peki bunun nedeni ne? İnsanlar neden buradan gayrimenkul almak istiyorlar? Neden burada yaşamak istiyorlar? Kurtköy Neresi? Kamuoyunca`Kurtköy` olarak bilinen bölge, aslında Pendik`e bağlı Yenişehir, Harmandere ve Çamlık mahallelerinden oluşuyor. Ağırlık merkezi ise Yenişehir mahallesinde. Gerçek Kurtköy ise nitelikli konut projelerinin yerleştiği bir bölge görüntüsünden çok, sıradan bir kasaba görüntüsüne sahip. Kurtköy Neden Bu Kadar Cazip? Kurtköy`ün gayrimenkul piyasasında bu kadar çok yer tutmasının, bu kadar cazip olmasının aslında birden fazla nedeni var. Çevresinde, bir bölgeye prim yaptıracak çok fazla etken var Kurtköy`ün. Şimdi dilerseniz, bunları madde madde inceleyelim: |
|
| 1- Sabiha Gökçen Uluslararası Havalimanı
Kurtköy`ü belki de en çok ön plana çıkaran etken, şu sıralarda ek dış hatlar terminali inşaatı başlamış durumda olan Sabiha Gökçen Uluslararası Havalimanı. Çok kısa bir süre önce dış hatlar terminali inşaatı için LİMAK`la anlaşma imzalanan ve işletim hakkının da LİMAK tarafından devralındığı havaalanı, halihazırda yılda 5 milyon yolcu kapasitesine sahip. Dış hatlar terminali tamamlandığı ve yeni havayolu şirketlerinin gelmesiyle bu kapasitenin yıllık 15 milyona kadar çıkması bekleniyor. Bu da bölgenin hareketlenmesi, canlanması ve burada çalışacak insanların barınma ihtiyacının ortaya çıkması demek. Haliyle bu da Kurtköy`ün geleceğinin çok parlak olacağını gösteriyor. Bir bakıma Atatürk Havalimanı`nın Florya, Yeşilköy ve Ataköy taraflarına yaptığı etkinin daha fazlasını Sabiha Gökçen Havalimanı Kurtköy`e yapacak da diyebiliriz. Ayrıca havaalanı konum itibarıyla da, konut bölgesine paralel bir konumda olması ve konut alanının uçak gürültüsüyle rahatsız olmaması özelliğini de taşıyor. 2- THY Uçak Bakım Merkezi(HABOM) 2009 yılı sonuna kadar tamamen Sabiha Gökçen Havalimanı`na taşınması planlanan THY Uçak Bakım Merkezi, bölge yatırımcılarının adeta heyecanla beklediği bir olgu. Çünkü bu tesiste 3 bini teknisyen ve tekniker olmak üzere toplam 5 bin civarında insan istihdam ediliyor. Bu insanların aileleriyle birlikte bölgeye taşınması durumunda bölge nüfusunun bir anda 15-20 bin artması bekleniyor ki, bunca insanın barınmasının havalimanına yakın bölgelerden sağlanacak olması da haliyle gayrimenkul yatırımcılarını bölgeye çekmekte. 3- İstanbul Park Formula 1 Pisti Siyasi olarak Kurtköy bölgesine bağlı olmasa da Kurtköy`e çok yakın olan İstanbul Park da, Kurtköy için önemli bir etken konumunda. Çünkü bu pist sadece Formula 1 yarışlarına değil, aralarında MotoGP`nin de bulunduğu üst düzey birçok yarış organizasyonuna ev sahipliği yapıyor. Bunların yanı sıra ileride bu tesiste yarış dışı çeşitli aktiviteler yapılması da gündemde. Bu da üst düzey kimi insanların bölgeye gelmesi ve gayrimenkul piyasasının hareketlenmesi demek. 4- Planlı Yapılaşma Kurtköy, bizzat devlet tarafından ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi`nin koordinatörlüğünde, planlı ve düzenli uydukent yaratılışında, Bahçeşehir ile birlikte pilot bölge seçilmiş. 1985 yılında, merhum Adnan Kahveci`nin başını çektiği bir grup idealist bürokrat ve devlet görevlisi, bölge için her şeyi en ince ayrıntısına kadar planlamış. Bugün de o planın uygulamasına devam ediliyor. Bu plana göre bölgedeki en dar yolun genişliği 15 metre ve bu yolların genişliği 30 metreye kadar çıkabiliyor. 8-10 dönümden aşağı imar adası yok. Ayrıca Pendik Belediyesi, bu bölgede tekil apartman yapılmasına izin vermeyerek, siteleşmeyi destekliyor. Mevcut imar planında her şey düşünülmüş. Öyle ki, 10 dönümlük bir imar adasında konut yapan bir firma, adanın en az dörtte birini yeşil alanlar için, dörtte birini de kamu tesisleri (okul, hastane, karakol, v.b.) yapılması için bırakmak durumunda. Ayrıca bölgede inşaat yapan firmalar da kalan arazi parçasının en fazla üçte birine kaba inşaat yapıyor ve kalan kısmı yeşil alan, park, bahçe v.b. olarak düzenliyor. Bu düzenli yapılaşmaya bir de bölgenin sükuneti, huzuru ve temiz havası eklenince de bölge haliyle şehrin keşmekeşinden bunalan insanları mıknatıs gibi bölgeye çekiyor. 5- Ulaşım Aksları Kurtköy, üzerinde bulunduğu bölgenin ulaşım kolaylığı açısından adeta Türkiye`nin en şanslı konut bölgesi konumunda. Çünkü Ankara`yı İstanbul`a ve dolayısıyla Avrupa`ya bağlayan en önemli iki karayolu olan TEM ve E-5, bölgeye çok yakın. Hatta TEM, Kurtköy`ün hemen kuzeyinden geçiyor. TEM`e Kurtköy gişelerinden çıkış yaptığınızda maksimum 20 dakika içinde Boğaziçi veya Fatih Sultan Mehmet Köprüsü`nde oluyorsunuz. Ayrıca Kadıköy`den Pendik`e kadar uzanan sahil yolundan da, Pendik Tersane Kavşağı`na bağlanıp kuzeye devam eden bağlantı yolunu kullanarak çok kısa bir süre içinde Kurtköy`de olabiliyorsunuz. Ayrıca yapımına başlanan Kadıköy-Kartal Hafif Metro Hattı`nın ikinci etabının da Kartal-Pendik-Kurtköy-Havalimanı hattından geçmesi de planlanıyor. Bu yoğun ulaşım akslarında Sabiha Gökçen Havalimanı`nın burada bulunması tabii ki büyük bir etken. Bu sayede Kurtköy`e ulaşım da kolaylaşıyor. Bütün bunların yanı sıra Pendik`te bulunan ve daha çok Yalova seferleriyle aktivite gösteren İDO iskelesinin de, bölgede yerleşim yoğunlaştıkça iç hatlara da hizmet vermesi planlanıyor. 6- Pendik Uluslararası Fuar Alanı– ViaPort Outlet Nisan 2007 tarihinde, Ankara merkezli Bayraktar İnşaat tarafından yapımına başlanan ve çok kısa bir süre sonra alışveriş merkezi ayağının bitirilmesi planlanan alanda ViaPort adlı bir alışveriş merkezi, yedi yıldızlı bir kongre ve fuarcılık oteli ve Avrupa`nın en büyük fuar alanı bulunuyor. İki etap halinde inşa edilen kompleksin ikinci ayağı fuar merkezi ve otel olacak. Böyle bir kompleksin, bölgeyi nasıl etkileyeceğini görebilmek için de herhalde kâhin olmaya gerek yok! 7- Pendik Marina Pendik`te inşa edilmesine rağmen Kurtköy-Yenişehir bölgesine de hitap edebilmesi kuvvetle muhtemel olan marina, Ataköy ve Kalamış`tan sonra İstanbul`un üçüncü marinası olma özelliğine sahip olacak. Kamhi Ailesi, Çakır Yapı ve Aksa Marina ortak girişiminin, 50 milyon dolar yatırımla 500 yat kapasiteye sahip olacak şekilde inşa edilen yat limanı, 2008 yılı içinde tamamlanacak. 1500 kişiye de istihdam sağlayacak. Özellikle deniz tutkunu üst düzey gelir grubu insanların, sırf bu marina için bile Kurtköy`den konut alabileceği tahmin ediliyor. 8- Zeminin Sağlamlığı Yaptığımız görüşme ve araştırmalarda Kurtköy`ün zemininin, Beykoz ve Çekmeköy ile aynı özellikleri gösterdiğini tespit ettik. Zemin emniyet gerilmesi kimi yerlerde 1,8 - 2`ye kadar çıkıyor ki, bu da olağanüstü sağlam ve güçlü bir zemin yapısına tekabül ediyor. Zaten bölgenin çoğunluğunun altı kayalık. Bölgede görüştüğümüz inşaat firmaları da bunu doğrulayarak, inşaat başlangıcında zamanlarının çoğunun hafriyata ve temel kazma aşamasına gittiğinin (temel açma çalışmaları kimi yerlerde 3 aya kadar uzuyor) altını çiziyor. Uzmanlar, Kurtköy bölgesinin zemininin kayalık ve bu derece sağlam olmasının bir nedeni olarak da, bölgenin hemen batısında yükselen ormanı ve temiz havasıyla meşhur Aydos Dağı`nı gösteriyor. Kurtköy`de Emlak Piyasasının Durumu Kurtköy`de fiyatlar aldı başını gidiyor. Nitelikli konut siteleriyle tahmin edilenden fazla rağbet gören Kurtköy`de kalan son arsalarda yükselen sitelerde bir dairenin fiyatı 700 bin YTL`ye kadar çıkıyor. Kooperatifler için pilot bölge seçilen ve yapılaşma sürecine 1990`lı yılların başında, orta gelir grubundan İstanbulluya hitap eden projelerle başlayan Kurtköy, bugün daha geniş kesimler tarafından tercih edilen bir yerleşim haline geldi. Düzenli altyapısı, nitelikli konut siteleri ve her geçen gün gelişen ve gelişmeye açık sosyal yaşam alanlarıyla ve ta 1985`te hazırlanan; her arazi parçasında ne yapılacağı karış karış belirlenmiş nazım imar planıyla daha geniş kitlelere hitap eder hale gelen Kurtköy, yaklaşık 20 yıl içinde yapılaşma sürecinin de sonuna yaklaştı. Bu gün Kurtköy`de kalan son arsalarda, ortanın üstü ve üst gelir grubuna hitap eden konut siteleri inşa ediliyor. Yeni projelerdeki yüksek fiyatlarla paralel olarak ikinci el konut fiyatları da hatırı sayılır bir yükseliş gösterdi. Bu gün yapımı devam eden sitelerde yeni konut fiyatları, dairelerde 700 bin YTL`ye çıkarken, bölgede hala daire fiyatına villa satın almak da mümkün.EmlakGündemi |
||
| Tarih: 17.12.2008 Kaynak: ( tumgazeteler.com ) « Haber listesi | ||
|
